Oude WOZ-waarde opvragen: zo vind je de waarde van een eerder jaar

Een oude WOZ-waarde heb je nodig voor een aangifte over een eerder jaar, een nalatenschap, een analyse over meerdere jaren, of een lijst panden waarbij elk adres een eigen jaar heeft. Het lastige zit zelden in het vinden, maar in het jaartal: de WOZ-waarde voor een jaar beschrijft de woning op 1 januari van het jaar ervoor. In dit artikel lees je welke waarde bij welk jaar hoort, waar je de oude waarde van één adres vindt, welk jaar de Belastingdienst gebruikt, en hoe je eerdere jaren voor een hele lijst adressen krijgt.

Welke WOZ-waarde hoort bij welk jaar?

De gemeente stelt de WOZ-waarde elk jaar opnieuw vast, naar de waarde die de woning had op de waardepeildatum: 1 januari van het jaar ervoor. De beschikking die je begin 2026 krijgt, is dus de WOZ-waarde voor 2026, en die beschrijft de woning op 1 januari 2025. Zoek je een oude waarde, ga dan eerst na welk van de twee jaartallen er bedoeld wordt: het WOZ-jaar op de beschikking, of de peildatum waarnaar gewaardeerd is. Overzichten en spreadsheets gebruiken ze door elkaar, en bij stijgende prijzen scheelt een jaar al snel een paar procent. De nieuwe waarden verschijnen bovendien niet op één dag: gemeenten versturen hun beschikkingen tussen januari en begin maart, zoals het artikel over wanneer nieuwe WOZ-waarden verschijnen laat zien.

Waar vind je de oude WOZ-waarde van één adres?

Gaat het om je eigen woning, dan is je eigen administratie de eerste plek: op elke WOZ-beschikking staan de waarde en de peildatum, vaak samen met de aanslag gemeentelijke belastingen. Heb je die niet meer, dan kun je hem opnieuw opvragen bij je gemeente, of bij het belastingsamenwerkingsverband dat voor je gemeente de WOZ uitvoert. Wil je weten hoe de gemeente tot de waarde kwam, vraag dan het taxatieverslag op.

Voor een andere woning is er het WOZ-waardeloket. Volgens de Waarderingskamer toont dat gratis "de waarden die door gemeenten zijn vastgesteld vanaf waardepeildatum 1 januari 2014". Dat gaat per adres, en alleen voor woningen: de WOZ-waarden van woningen zijn sinds 1 oktober 2016 openbaar op grond van artikel 40b Wet WOZ, die van bedrijfspanden niet. Zoek je de waarde van een winkel of kantoor, dan heb je de beschikking van de eigenaar nodig; meer daarover in het artikel over de WOZ-waarde van een bedrijfspand.

Welk jaar heb je nodig?

Dat hangt af van waarvoor je de waarde gebruikt. Voor de inkomstenbelasting kijkt de Belastingdienst steeds een jaar terug. Bij de eigen woning schrijft hij: "We vullen de WOZ-waarde in met als peildatum 1 januari van het jaar voor het jaar waarover u aangifte inkomstenbelasting doet" (Belastingdienst, eigen woning). Voor een tweede woning in box 3 staat er: "Vermeld dan de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte" (Belastingdienst, 2e woning). Voor een aangifte over 2025 is dat dus de waarde met peildatum 1 januari 2024, en die staat op de beschikking van 2025.

Bij een erfenis werkt het anders: "U kunt in de aangifte kiezen welke WOZ-waarde u opgeeft: of u geeft de WOZ-waarde in het jaar van overlijden op, of de WOZ-waarde in het jaar ná overlijden" (Belastingdienst, erfbelasting). Daar heb je dus twee opeenvolgende jaren naast elkaar nodig. Voor een analyse of onderzoek kies je zelf: de peildatum die het dichtst ligt bij het moment dat je wilt beschrijven, zoals het jaar van een aankoop of verbouwing.

Oude WOZ-waarden voor een hele lijst adressen

Een paar adressen zoek je nog met de hand op. Bij een portefeuille, een klantenbestand of een onderzoekslijst loopt dat snel uit de hand, zeker als elk adres een eigen jaar heeft. Daarvoor is de Excel-wizard gemaakt. Je uploadt je Excel- of CSV-bestand, en bij het afrekenen kies je naast de actuele waarde een peildatum voor het hele bestand, of per rij het jaar uit een kolom in je eigen bestand. Je geeft daarbij aan hoe dat jaar gelezen moet worden: als peildatum, of als belastingjaar, waarbij belastingjaar 2024 de waarde met peildatum 1 januari 2023 oplevert.

Je krijgt hetzelfde bestand terug met de waarde van het gekozen jaar naast de nieuwste waarde: bij één jaar voor alle rijen een kolom "WOZ-waarde 2025", bij een jaar per rij de kolommen "WOZ-waarde gekozen jaar" en "Gekozen WOZ-jaar". Een kolom "Gevonden adres" laat zien welk pand we vonden. De prijs is gelijk aan die van een gewone aanvulling: van € 0,59 per adres bij een klein bestand tot € 0,35 bij grotere aantallen, exclusief btw, en dubbele adressen tellen één keer. Ontbreekt de gekozen peildatum bij een adres, terwijl die binnen de jaren viel die de wizard vooraf als beschikbaar toonde, dan krijg je dat adres terugbetaald. Bouw je dit liever in je eigen software, dan geeft de WOZ API per adres dezelfde reeks van eerdere jaren terug.

Hoe ver gaat de reeks terug?

In de bestanden die we aanvullen, loopt de reeks bij de meeste woningen terug tot peildatum 1 januari 2014. Dat is een waarneming uit onze eigen verwerking en geen garantie per adres: bij een nieuwbouwwoning begint de reeks pas bij het eerste jaar dat de woning bestond, en na een splitsing of samenvoeging kan een adres een nieuwe reeks hebben gekregen. Waarden van vóór peildatum 2014 staan ook niet op het WOZ-waardeloket; daarvoor ben je aangewezen op de beschikkingen van de eigenaar of op de gemeente. Voor bedrijfspanden is er geen openbare reeks, omdat alleen de WOZ-waarden van woningen openbaar zijn.

Samengevat

Een oude WOZ-waarde vinden is vooral een kwestie van het juiste jaartal: het WOZ-jaar op de beschikking hoort bij de peildatum van een jaar eerder. Box 3 en de eigen woning gebruiken de waarde met peildatum 1 januari van het jaar vóór de aangifte, en bij een erfenis kies je tussen het jaar van overlijden en het jaar erna. Voor één woning volstaan de beschikking en het WOZ-waardeloket; voor een hele lijst zet de Excel-wizard per rij de waarde van het gekozen jaar ernaast.