Het WOZ-taxatieverslag wordt vaak in één adem genoemd met “transparantie” over de WOZ-waarde. Maar transparant voor wie, en hoe ver reikt dat? In dit artikel leggen we uit wat het taxatieverslag is (en wat niet), wat erin staat, wie erbij mag, en waarom “transparant” niet automatisch “open en downloadbaar” betekent. Met praktische handvatten voor product- en data teams in vastgoed, fintech en proptech.
- Het taxatieverslag is de gemeentelijke onderbouwing van de WOZ-waarde; het is géén open dataset.
- Inzage is bedoeld voor de belanghebbende (eigenaar/zakelijk gerechtigde) en gaat via authenticatie (DigiD/eHerkenning).
- De inhoud varieert per gemeente en jaar; er is geen landelijk, machine-leesbaar schema.
- Vergelijkingsverkopen in het verslag brengen privacy- en licentieaspecten mee; hergebruik is beperkt.
- Bouw je product niet afhankelijk van bulk-downloads van taxatieverslagen; gebruik publieke WOZ/BAG-velden en consent-gestuurde uploads.
Wat is een taxatieverslag (en wat niet)?
Het taxatieverslag is het document waarin de gemeente uitlegt hoe de WOZ-waarde van een object tot stand is gekomen voor een specifiek peiljaar. Het hoort bij de WOZ-beschikking (het formele besluit met de waarde) en biedt context, gebruikte kenmerken en vaak ook vergelijkingsobjecten. De vorm is meestal een webpagina of PDF in het gemeentelijke belastingportaal.
Belangrijk onderscheid:
- WOZ-beschikking: het juridische besluit met de vastgestelde waarde per waardepeildatum.
- Taxatieverslag: de onderbouwing en toelichting bij dat besluit.
Het taxatieverslag is geen open data-product, geen onderdeel van het WOZ-waardeloket en geen centrale download in de landelijke voorziening (LV WOZ). Het is primair bedoeld voor inzage door de belanghebbende (eigenaar/zakelijk gerechtigde) en voor de bezwaarprocedure.
Wat staat er in een taxatieverslag?
De exacte inhoud en lay-out verschillen per gemeente en jaar. In de praktijk zie je in elk geval de volgende elementen terug:
Object- en waarderingsgegevens
- Objectidentificatie (adres en/of gemeentelijk objectnummer) en type (woning/niet-woning).
- Peildatum en waarde (de uitkomst), soms ook de methode (vergelijkingsmethode/huurwaardekapitalisatie/grond- en opstalwaarde).
- Gebruikte objectkenmerken zoals gebruiksoppervlakte, bouwjaar, type woning, bijgebouwen en perceelgrootte. Let op: bronnen en definities kunnen variëren (bijv. BAG GBO versus gemeentelijke meetstaat).
Vergelijkingsobjecten en marktinformatie
- Een set vergelijkbare objecten met verkoopdata en -prijzen rond de peildatum (bij woningen vaak 3–6 transacties).
- Een toelichting op correcties (bijv. ligging, onderhoud, kwaliteit, inhoud/oppervlakte, erfpacht).
Onderbouwing en toelichting
- Algemene