WOZ-waarden in je Excel

Voor wie is de Excel-wizard?

Voor iedereen met een lijst adressen die er de WOZ-waarde bij nodig heeft, zonder te programmeren. Vijf situaties waarin dat vaak voorkomt:

• Makelaardij en taxatie. Een portefeuille of een reeks referentiepanden: per pand de WOZ-waarde, de peildatum en de grondoppervlakte, in je eigen overzicht.
• Vastgoedbeheer en verhuur. Het bezit van een belegger, corporatie of VvE-beheerder, of je eigen verhuurde woningen: per pand de actuele waarde en, als je wilt, de reeks van eerdere jaren. Voor de puntentelling bij verhuur heb je per woning de meest recente WOZ-waarde nodig; de kolom peildatum laat zien welk jaar dat is.
• Accountancy en fiscaal. Panden van klanten per belastingjaar, voor de aangifte of de jaarrekening: per rij de waarde met de peildatum die bij dat jaar hoort. Voor de aangifte over 2025, die je in 2026 indient, is dat de waarde met peildatum 1 januari 2024.
• Onderzoek en redactie. Een adreslijst uit eigen onderzoek of productie: per adres de waarde van het jaar dat in je eigen kolom staat.
• Verduurzaming van een VvE. Een gemeentelijke isolatieregeling vraagt vaak de WOZ-waarde van elk appartement op een vaste peildatum, zoals 1 januari 2022: per rij de waarde van dat jaar. Toets je per aanvraag, met bouwjaar en energielabel erbij, dan is de API voor een subsidiecheck de betere weg.

De WOZ-waarde van een eerder jaar, per rij

Naast de nieuwste waarde kun je bij het afrekenen de waarde van een eerder jaar laten toevoegen: één jaar voor het hele bestand, of per rij het jaar uit een kolom in je bestand. Bij de meeste woningen loopt de reeks terug tot WOZ-jaar 2015, peildatum 1 januari 2014. De prijs blijft gelijk, want de eerdere jaren komen met dezelfde opvraging mee.

Let op het verschil tussen WOZ-jaar en peildatum. De WOZ-waarde voor een jaar beschrijft de waarde op 1 januari van het jaar ervoor. Staat in je kolom het jaar van de WOZ-beschikking of van de aangifte, kies dan die lezing; de Belastingdienst gebruikt voor box 3 de WOZ-waarde met waardepeildatum 1 januari van het jaar vóór het jaar van aangifte. Welk jaar je waarvoor nodig hebt, ook bij een erfenis, staat in het artikel over het opvragen van een oude WOZ-waarde.

Wat je terugkrijgt

Je eigen bestand, met rechts de kolommen die je kiest. Er gaat niets af en niets schuift op; rijen boven je rij met kolomnamen, zoals een titel, blijven zoals ze waren. Een oud .xls komt terug als .xlsx, met dezelfde gegevens maar zonder de opmaak.

Hoe de Excel-wizard werkt

De wizard is bedoeld voor wie een lijst adressen heeft en er de WOZ-waarde bij nodig heeft, zonder te programmeren. Denk aan een makelaar die een portefeuille doorrekent, een taxateur die referenties verzamelt, of een verhuurder die voor de aangifte de WOZ-waarde van zijn woningen nodig heeft. Je werkt in het bestand dat je al hebt: er komen kolommen bij, er gaat niets af.

In stap 1 lees je het bestand in. De wizard herkent zelf welke kolommen samen het adres vormen en laat je meteen de eerste vijf adressen zien, al opgezocht; klopt het niet, dan kies je zelf de kolom. Een adres mag in één kolom staan of verdeeld over straat, huisnummer, toevoeging, postcode en plaats. In stap 2 draait de verrijking: elk uniek adres wordt opgezocht en aangevuld met de vastgestelde WOZ-waarde, de bijbehorende peildatum en de grondoppervlakte van het perceel. In stap 3 download je hetzelfde bestand terug, inclusief de rijen die niet herkend konden worden. Die laatste zijn herkenbaar leeg gelaten en kosten niets: je betaalt alleen voor adressen die een resultaat opleveren.

De peildatum hoort bij het cijfer en staat er daarom altijd bij. Een WOZ-waarde van 2026 beschrijft de waarde op 1 januari 2025, en gemeenten versturen de nieuwe beschikkingen pas tussen januari en begin maart; volgens de Waarderingskamer maken veel gemeenten de nieuwe waarden op 25 februari bekend. Draai je een bestand in februari, dan kan een deel van je portefeuille dus al op het nieuwe jaar staan en een deel nog niet. Dat verschil staat per rij in de kolom WOZ-jaar, zodat je het in je eigen analyse kunt zien in plaats van dat het stilzwijgend door elkaar loopt. Meer daarover staat in het artikel over wanneer nieuwe WOZ-waarden verschijnen.

Wat gebeurt er met mijn bestand?

Je bestand wordt verwerkt op een server binnen de EU en na oplevering verwijderd. We gebruiken je adressen alleen voor deze opdracht; we verkopen ze niet en gebruiken ze nergens anders voor. We hebben alleen de kolommen met het adres nodig: staan er namen van huurders of andere persoonsgegevens in je bestand, dan mag je die kolommen er eerst uithalen. Een WOZ-waarde die aan een adres hangt, is volgens de Autoriteit Persoonsgegevens een persoonsgegeven; wat dat voor jou betekent, lees je in het artikel over de WOZ-waarde en de AVG. Werk je er beroepsmatig mee, dan kun je onze verwerkersovereenkomst gebruiken; wat we precies vastleggen en met wie we gegevens delen, staat in de privacyverklaring.

Wanneer kun je beter de API gebruiken?

De wizard is een eenmalige slag over een bestand. Moet dezelfde lijst maandelijks opnieuw, of wil je de waarde in je eigen software tonen op het moment dat een gebruiker een adres invult, dan is de WOZ API de betere route: zelfde data, zelfde prijs per uniek adres, maar dan geautomatiseerd. De voorbeeldcall met JSON-response laat zien hoe dat eruitziet.

Veelgestelde vragen

Hoe vraag ik de WOZ-waarde van meerdere adressen tegelijk op?

Zet de adressen in een Excel- of CSV-bestand, één adres per rij, en upload dat bestand hierboven. Je ziet eerst gratis het resultaat voor 5 adressen. Daarna betaal je per gevonden adres en krijg je hetzelfde bestand terug met per rij de WOZ-waarde, de peildatum en de grondoppervlakte, tot 10.000 rijen. De waarde van een eerder jaar kan ook, per rij. Je hebt geen account nodig en je hoeft niet te programmeren.

Welke bestanden kan ik gebruiken?

Excel (.xlsx, en ook het oudere .xls) en CSV. Het adres mag in één kolom staan of verdeeld over straat, huisnummer, toevoeging, postcode en plaats; de wizard herkent het zelf, ook met een kamer- of unitnummer erbij. Zet de postcode of de plaats erbij: Kerkstraat 12 alleen bestaat in veel plaatsen. Klopt het niet, dan kies je zelf de kolom. Een .xls krijg je terug als .xlsx: kleuren en kolombreedtes gaan verloren, en formules worden vaste getallen.

Wat kost het?

Je betaalt per adres dat we vinden: € 0,59, dat is € 0,71 inclusief btw, en minder naarmate je lijst groter is, tot € 0,35 exclusief btw. Voorbeelden inclusief btw: 50 adressen € 35,70, 300 adressen € 151,21, 1.000 adressen € 423,50 (exclusief btw € 29,50, € 124,97, € 350,00). Dubbele adressen tellen één keer. Het exacte bedrag zie je na de gratis proef, voordat je betaalt.

Kan ik de WOZ-waarde van een eerder jaar krijgen?

Ja. Bij het afrekenen kies je één jaar voor het hele bestand, of per rij het jaar uit een eigen kolom. Je geeft aan wat dat jaar betekent: het jaar van de WOZ-beschikking of de aangifte (2024 geeft peildatum 1 januari 2023), of de peildatum zelf. Bij de meeste woningen loopt de reeks terug tot WOZ-jaar 2015, peildatum 1 januari 2014. De prijs blijft gelijk.

Werkt het als mijn bestand een titelregel heeft?

Ja. De wizard zoekt de rij met kolomnamen in de eerste tien rijen, ook onder een titel of lege regels, en jij kunt die keuze aanpassen. Rijen boven de rij met kolomnamen komen ongewijzigd terug.

Wat gebeurt er met adressen die niet gevonden worden?

Adressen die we niet vinden betaal je niet. Blijkt na betaling dat een adres toch geen WOZ-waarde heeft, of ontbreekt het jaar dat je koos binnen de beschikbare jaren, dan storten we dat deel automatisch terug.

Waar komen de gegevens vandaan?

WozApi levert WOZ-waarden zoals gemeenten die vaststellen, gecombineerd met adresgegevens uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en kadastrale perceelinformatie. WOZ-waarden van woningen zijn openbaar op grond van artikel 40b Wet WOZ. De waarde van een bedrijfspand is dat niet: zo'n rij krijgt de status 'geen WOZ-waarde bekend' en dat deel storten we terug.

Krijg ik een factuur op bedrijfsnaam?

Ja. Bij het afrekenen vul je als je wilt je bedrijfsnaam, adres, btw-nummer en een eigen referentie in. De factuur staat na de levering op de downloadpagina en komt als pdf mee met de mail.

Doe je dit vaker?

Dan is onze WOZ-API handiger: dezelfde gegevens, rechtstreeks in je eigen software.