Welke WOZ-waarde telt voor de isolatiesubsidie? Niet de nieuwste

Wie voor een isolatiesubsidie met de nieuwste WOZ-waarde toetst, wijst woningen af die wel mogen meedoen. Wie een te oude waarde neemt, keurt er een goed die afvalt. Bijna elke gemeente heeft zo'n regeling, elk met een eigen grens en peildatum. In ruim de helft daarvan is dat 1 januari 2022. Hieronder lees je welke waarde telt, welke grenzen gemeenten kiezen, waar het toetsen misgaat en hoe je het per lead automatiseert.

Waar de WOZ-grens vandaan komt

De meeste gemeentelijke isolatieregelingen worden betaald uit de Specifieke uitkering Lokale Aanpak Isolatie van het Rijk. Het Rijk stelt daarbij een voorwaarde: van de woningen die een gemeente met dit geld isoleert, moet minstens 80% onder een van twee grenzen liggen. De eerste is de gemiddelde WOZ-waarde van de koopwoningen in die gemeente. De tweede is een vast bedrag van € 477.000. De RVO noemt dat de NHG-grens: de grens van de Nationale Hypotheek Garantie van 2025, inclusief de ruimte voor energiebesparing. Oudere regelingen noemen nog € 429.300, het bedrag uit 2023.

Welke peildatum telt, kiest de gemeente zelf; de RVO noemt bijvoorbeeld 2022 tot en met 2025 (RVO, veelgestelde vragen SPUK Lokale Aanpak Isolatie). Een paar regelingen, vooral wijkregelingen uit het Volkshuisvestingsfonds, gebruiken nog 2021. De meeste gemeenten maken van de regel een harde grens per woning, met een eigen bedrag en peildatum. Daarom verschilt het antwoord op "valt deze woning eronder?" per gemeente, en soms per regeling binnen dezelfde gemeente.

Welke grenzen en peildatums gemeenten gebruiken

We lazen de regelingen van alle 342 gemeenten na, in het register van lokale regelgeving en op de pagina's van de gemeenten zelf. Van die gemeenten hebben er 315 een regeling voor isolatie of verduurzaming met een WOZ-grens, 27 niet. Voor de belangrijkste regeling van elk van die 315 gemeenten:

In 105 gemeenten telt € 477.000 en in 36 € 429.300 (in een gemeente allebei); 164 noemen een ander bedrag, vaak het gemiddelde van de gemeente, en 11 hebben geen harde grens per woning. Van de 315 regelingen:

• 264 staan open, 25 alleen op uitnodiging, 14 zijn gesloten en bij 7 is het budget op; de overige 5 zijn alleen voor een VvE;
• in 241 telt een energielabel D tot en met G of twee slecht geïsoleerde bouwdelen, in 38 alleen de bouwdelen, in 13 een algemene eis van slechte isolatie, in 11 alleen het label, en 12 stellen geen eis;
• in 90 geldt een eis aan het bouwjaar.

Het overzicht per gemeente, met de bron en de datum waarop we het nalazen, staat op WOZ-grens van de isolatiesubsidie, per gemeente. We lezen de bronnen elke maand opnieuw na; de regeling van de gemeente beslist.

Valkuil 1: de nieuwste WOZ-waarde gebruiken

De WOZ-waarde stijgt bijna elk jaar. Een regeling met peildatum 1 januari 2022 kijkt naar de waarde van toen, niet naar die op de laatste beschikking. Een voorbeeld met verzonnen bedragen: een woning had op peildatum 2022 een WOZ-waarde van € 405.000, op peildatum 2025 € 471.000. Bij een grens van € 429.300 op peildatum 2022 valt hij er ruim onder en mag hij meedoen. Wie de waarde van 2025 neemt, wijst hem af.

De fout gaat ook de andere kant op, en die is duurder: wie een oude waarde neemt bij een regeling met peildatum 2024 of 2025, keurt een woning goed die afvalt, en heeft dan subsidie beloofd. Mag de aanvrager kiezen uit meerdere peildatums, zoals in 21 gemeenten, dan is het in de regel genoeg als de waarde op een van die peildatums onder de grens valt. Toets dan elke toegestane peildatum, niet alleen de eerste.

Valkuil 2: WOZ-jaar en peildatum door elkaar

Het WOZ-jaar ligt altijd een jaar na de peildatum: op de beschikking van 2023 staat de waarde op 1 januari 2022. Een klant die "mijn WOZ-waarde van 2022" doorgeeft, noemt dus meestal de waarde op peildatum 2021. Vraag bij een regeling met peildatum 2022 naar de beschikking van 2023, of haal de waarde per peildatum zelf op; het WOZ-waardeloket toont per adres de waarden van eerdere peildatums.

Valkuil 3: "lager dan" of "tot en met"

"Lager dan € 477.000" en "€ 477.000 of minder" verschillen precies bij een woning van € 477.000. De rijksregeling zelf spreekt van een lagere WOZ-waarde dan € 477.000, en een gemeente die dat overneemt, sluit zo'n woning uit. WOZ-waarden zijn meestal ronde bedragen, dus zo'n woning bestaat echt. Lees de zin in de regeling zelf. Staat er "lager dan", dan valt een woning van precies € 477.000 af.

Valkuil 4: een regeling die er staat, maar niet open is

Een regeling kan formeel tot 2028 gelden en toch niets meer uitkeren: het budget is op, aanvragen kan alleen na een brief van de gemeente, of de uitvoerder is gestopt. De laatste aanvraagronde van de rijksregeling voor gemeenten sloot op 30 juni 2025, en de maatregelen moeten uiterlijk 31 december 2028 klaar zijn, met hoogstens twee keer een jaar uitstel (RVO, SPUK Lokale Aanpak Isolatie). Uit die regeling komt er dus geen geld meer bij; wat een gemeente heeft, raakt op.

Bij een aantal gemeenten voerde het bedrijf Winst uit je Woning de regeling uit, tot het in november 2025 failliet ging. In december 2025 volgde een doorstart. De subsidiegelden stonden niet bij het bedrijf maar bij een aparte stichting, en sommige gemeenten zijn weer begonnen. Meldt de gemeente niet dat aanvragen weer kan, dan staat zo'n regeling in ons overzicht als gesloten of op uitnodiging.

Ook een open regeling verandert: grenzen schuiven tussen versies, vaak omdat het gemiddelde van de gemeente opnieuw is vastgesteld. Noem in je offerte daarom de naam van de regeling en de datum waarop je hem nalas.

Valkuil 5: de regeling past niet bij je klant of je planning

Niet elke regeling met een WOZ-grens is er voor jouw klant. Er zijn regelingen voor wie zelf isoleert (doe-het-zelf), voor een wijk of een paar postcodes, voor een VvE, en regelingen waarvoor je uitgenodigd moet zijn. De meeste richten zich op eigenaar-bewoners; een particuliere verhuurder valt er meestal buiten en kan terecht bij de SVOH, de subsidie van het Rijk voor verhuurders, tot en met 2029; in een gemengde VvE is dat de SVVE. De SVOH geldt ook voor een warmtepomp; de gemeentelijke regelingen met een WOZ-grens gaan bijna allemaal alleen over isolatie.

Ook het moment van aanvragen verschilt. In de ene regeling vraag je aan voordat de opdracht getekend is, met een offerte; in de andere pas na de werkzaamheden, met de factuur. Dat kan zelfs binnen een gemeente veranderen bij een nieuwe versie van de regeling. Of jij als installateur namens de klant mag aanvragen, staat ook in de regeling. Wie dat mist, verliest de subsidie, ook als de WOZ-waarde klopt.

Valkuil 6: te snel afwijzen op grens of label

De regel van 80% geldt voor alle woningen die een gemeente isoleert, niet voor elke woning apart. Sommige gemeenten laten daarom ook woningen boven de grens meedoen zolang de ruimte van 20% niet vol is, en in sommige regelingen voor een VvE moet 80% van de appartementen onder de grens blijven, niet elk appartement. Bij zo'n regeling wijs je niemand vooraf af op de WOZ-waarde. Hetzelfde geldt voor het label: de meeste regelingen accepteren een energielabel D tot en met G of twee slecht geïsoleerde bouwdelen, zoals de vloer, de gevel of het dak. Een woning met label C valt dus niet automatisch af.

Valkuil 7: de woonplaats is niet de gemeente

Welke regeling geldt, hangt af van de gemeente, niet van de plaatsnaam in het adres. Weesp hoort sinds 2022 bij de gemeente Amsterdam, en na een herindeling horen dorpen met een eigen woonplaatsnaam bij een gemeente met een andere naam. Bepaal de gemeente daarom uit het adres zelf, niet uit de woonplaats die de klant intypt.

Zo automatiseer je de toets per lead

Zodra een klant zijn adres invult in je offerteformulier, weet je of zijn woning onder de grens van zijn gemeente valt, op de juiste peildatum. Je krijgt er het bouwjaar, het bedrag en de status van de regeling bij, en desgewenst het energielabel. Het werkt met je bestaande formulier of lijst; je webbouwer voegt een aanroep toe. Een toets kost een credit: € 0,59 per adres, bij grotere aantallen tot € 0,30, exclusief btw. De subsidietoets zelf rekent niets extra, en een adres zonder WOZ-waarde is gratis. Bij 300 leads per maand en kleine aankopen kost dat hoogstens € 177; met een bundel van 5.000 credits (€ 0,30 per credit) betaal je € 1.500 vooraf voor ruim een jaar.

Ben je geen ontwikkelaar? Geef dan de pagina over de subsidiecheck aan je webbouwer of AI-assistent; daar staat het recept. De aanroep zelf, met alle velden in de handleiding:

curl -G "https://woz-api.nl/Api/Adres" \
  -H "X-Api-Key: JOUW_SLEUTEL" \
  --data-urlencode "adres=Voorbeeldstraat 12, 9999 ZZ Voorbeeldstad" \
  -d "subsidietoets=true"

Een ingekort antwoord, met een verzonnen gemeente:

"subsidietoets": {
  "status": "getoetst",
  "gemeente": { "code": "GM9999", "naam": "Voorbeeldstad" },
  "regelingen": [{
    "naam": "Subsidieregeling isolatie Voorbeeldstad",
    "hoofd": true,
    "uitkomst": "onder_grens",
    "bedrag": "tot € 1.500",
    "grenzen": [{ "euro": 477000, "peildatum": "2022-01-01", "onderGrens": true }],
    "nogNaTeGaan": ["Eigenaar en bewoner"]
  }]
}

Heb je alleen een lijst adressen en geen code, dan zet de Excel-wizard de WOZ-waarde per peildatum naast elk adres. Dat is ook een snelle manier om bestaande leads na te lopen die je eerder afwees.

Wat je de klant kunt beloven

Je toets is een voorselectie; de beschikking van de gemeente beslist. Gemeenten vragen bij de aanvraag vaak zelf bewijs van de WOZ-waarde, bijvoorbeeld een uitdraai van het WOZ-waardeloket of de beschikking, en sommige toetsen de waarde zoals die op het moment van aanvragen bekend is. Een nieuwe beschikking of een gewonnen bezwaar tussen offerte en aanvraag kan het antwoord dus veranderen. Formuleer in een offerte daarom voorwaardelijk, met de bron erbij, bijvoorbeeld:

"Volgens de Subsidieregeling isolatie Voorbeeldstad, nagelezen op 13 oktober 2026, valt uw woning met de WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2022 onder de grens van € 477.000. De gemeente beslist over de subsidie, onder voorbehoud van beschikbaar budget."

Dat geldt ook voor ons overzicht: het toont per gemeente wanneer we de regeling nalazen, maar een garantie is het niet. Een WOZ-waarde bij een adres is bovendien een persoonsgegeven onder de AVG. Vraag hem op als je hem nodig hebt, bijvoorbeeld als het formulier verstuurd is, en bewaar hem bij de aanvraag. Wat dat voor je privacyverklaring betekent, bepaal je met je eigen adviseur.

Samengevat

Toets per lead:

• de WOZ-waarde op elke peildatum die de regeling toestaat, niet de nieuwste;
• of de grens "lager dan" of "tot en met" is;
• de status en het soort regeling, wanneer je moet aanvragen en of je dat namens de klant mag;
• het label of de bouwdelen;
• de gemeente uit het adres.

Voor een enkele gemeente gebruik je het overzicht, voor elke lead de API.

Bronnen

• RVO, veelgestelde vragen SPUK Lokale Aanpak Isolatie, voor de regel van 80%, het bedrag van € 477.000 en de vrije keuze van de peildatum.
• RVO, SPUK Lokale Aanpak Isolatie, voor de laatste aanvraagronde en de einddatum van 31 december 2028.
• Regeling specifieke uitkering Lokale Aanpak Isolatie, met in bijlage I de gemiddelde WOZ-waarde van de koopwoningen per gemeente.
• WOZ-grens van de isolatiesubsidie, per gemeente, ons overzicht met per gemeente de regeling, de bron en de datum waarop we hem nalazen; daar komen de cijfers in dit artikel vandaan.

Cijfers en bronnen bijgewerkt op 13 oktober 2026.