Eén WOZ-waarde, drie werkelijkheden: het WOZ-waardeloket dat iedereen kent, de landelijke gegevensuitwisseling (LV WOZ) waar uitvoeringsorganisaties op draaien, en WOZ+ als professionele dataset van het Kadaster. Voor datateams in vastgoed, fintech en proptech bepaalt het verschil niet alleen wat je kunt inzien, maar ook wat je legaal mag hergebruiken en hoe robuust je applicatie wordt. In dit artikel leggen we nuchter uit hoe de drie werelden zich tot elkaar verhouden, of het waardeloket een API heeft, en welke routes je als developer wel hebt.
- Het WOZ-waardeloket heeft geen publieke API en verbiedt massaal of geautomatiseerd onttrekken van gegevens.
- LV WOZ is de bronvoorziening voor overheidstaken; niet publiek, met strikte toegang en doelbinding.
- WOZ+ is een Kadaster-dataservice met verrijkte WOZ-informatie onder licentie en voorwaarden.
- De officiële WOZ API Bevragen is alleen voor gemeenten, met een OIN en PKIO-certificaat als toegangseis.
- Voor developers zonder wettelijke taak zijn commerciële API's de begaanbare route; bij WozApi start je met 10 gratis credits.
Heeft het WOZ-waardeloket een API?
Nee. Het WOZ-waardeloket is een raadpleegsite voor mensen, geen dataproduct voor systemen. Er is geen gedocumenteerde, publieke API en de gebruiksvoorwaarden staan massaal of geautomatiseerd onttrekken van gegevens niet toe. De endpoints die de site zelf in de browser aanroept zijn intern: ze zijn niet gedocumenteerd, kennen geen garanties en kunnen zonder aankondiging wijzigen. Wie er toch tegenaan bouwt, bouwt op drijfzand en handelt tegen de bedoeling van het loket in.
De officiële API in dit domein heet WOZ API Bevragen (Haal Centraal) en leest rechtstreeks uit de LV WOZ. Die is er alleen voor gemeenten: je hebt een Organisatie Identificatienummer (OIN) en een PKIO-certificaat nodig. Voor developers en datateams zonder die status zijn er 2 routes: een licentieproduct zoals WOZ+ bij het Kadaster, of een commerciële WOZ API die per adres levert, zoals WozApi.
Drie werelden achter één WOZ-waarde
De kern is hetzelfde: een gemeente stelt jaarlijks de WOZ-waarde vast voor elk WOZ-object. Daarna volgt distributie over drie kanalen met ieder een eigen doel, doelgroep en juridische basis.
- WOZ-waardeloket: publieke raadpleegsite voor inwoners en bedrijven om WOZ-waarden van woningen in te zien.
- LV WOZ (Landelijke Voorziening WOZ): centrale voorziening waar gemeenten aanleveren en waar bestuursorganen op aansluiten voor uitvoering, zoals belastingheffing en toezicht.
- WOZ+: een Kadaster-dienst waarin WOZ-informatie is samengebracht en verrijkt voor professionele toepassingen, onder specifieke licenties en gebruiksvoorwaarden.
WOZ-waardeloket: publieke toegang met grenzen
Het WOZ-waardeloket is een website waar je de WOZ-waarde van woningen kunt opzoeken. Juridische basis is onder meer artikel 40a van de Wet WOZ: openbaarmaking van WOZ-waarden van woningen. Niet-woningen, zoals kantoren, winkels en bedrijfsruimten, zijn niet via het loket opvraagbaar.
Om de omvang te duiden: Nederland telt volgens de Waarderingskamer zo'n 9,5 miljoen WOZ-objecten. Uit haar bezwaarcijfers over 2026 (2,5% van de woningen is 220.000 bezwaren, 4,7% van de niet-woningen is 36.000) valt af te leiden dat het om ruwweg 8,8 miljoen woningen en 0,8 miljoen niet-woningen gaat. Dat laatste deel, bijna 1 op de 12 objecten, zie je in het waardeloket dus per definitie nooit.
Wat je kunt verwachten
- Scope: woningen in de zin van de Wet WOZ.
- Velden: WOZ-waarde per jaar met beperkte context, zoals de peildatum.
- Gebruik: bedoeld voor raadpleging per adres, door burgers en bedrijven.
- Frequentie: jaarlijks, met een inwerkperiode in de eerste weken van het jaar; correcties kunnen volgen.
Wat niet kan
- Bulk-download of geautomatiseerd onttrekken: in strijd met de gebruiksvoorwaarden en de bedoeling van het loket.
- Niet-woningen inzien: daarvoor geldt geen openbare publicatieplicht en vaak een toets op gerechtvaardigd belang.
- Aansluiten via een gedocumenteerde API: die bestaat voor het loket simpelweg niet.
LV WOZ: de bron waar gemeenten aanleveren
De Landelijke Voorziening WOZ is de centrale database waar alle gemeenten hun WOZ-gegevens aanleveren. Het Kadaster beheert de voorziening. Afnemers zijn organisaties met een wettelijke taak, zoals de Belastingdienst en waterschappen, en gemeenten zelf via de WOZ API Bevragen. Toegang is gebonden aan doel en rol: de LV WOZ is nadrukkelijk geen publieke bron waar je als bedrijf een key voor aanvraagt. Hoe die toegang per afnemersrol en wetsartikel geregeld is, lees je in LV WOZ uitgelegd.
Voor jou als developer is de LV WOZ vooral belangrijk om één reden: het verklaart waarom bronnen elkaar soms tegenspreken. Gemeenten leveren gefaseerd aan, correcties druppelen na, en loketten en afgeleide producten verversen elk in hun eigen tempo. Dezelfde WOZ-waarde kan daardoor op hetzelfde moment per kanaal verschillen.
WOZ+: het licentieproduct voor professionals
WOZ+ is de professionele leveringsvorm van het Kadaster: WOZ-informatie samengebracht en verrijkt voor organisaties die er structureel mee werken. Je krijgt er meer context dan het loket biedt, maar tegen voorwaarden: een licentie, gebruiksbeperkingen en een formeler aansluittraject. Voor grote portefeuilles en terugkerende leveringen is dat een serieuze route; voor een product dat vandaag live moet of incidenteel adressen verrijkt, is het traject vaak zwaarder dan het probleem.
Welke route past bij jou?
De keuze hangt af van je rol en je volume. Dit is het speelveld in één tabel:
| Route | Voor wie | Wat je moet regelen |
|---|---|---|
| WOZ API Bevragen (Haal Centraal) | Alleen gemeenten | OIN en PKIO-certificaat, formele aansluiting |
| WOZ+ van het Kadaster | Professionele afnemers met structurele behoefte | Licentie, voorwaarden en een aansluittraject |
| Commerciële WOZ API (zoals WozApi) | Developers, SaaS-bouwers en datateams | Account aanmaken; 10 gratis credits, daarna vanaf EUR 0,35 per uniek adres |
| Scraper op het waardeloket | Niemand die er iets op wil bouwen | Niets, en dat is precies het probleem: tegen de voorwaarden en elk moment stuk |
Samengevat
Het WOZ-waardeloket is openbaar maar heeft geen publieke API en verbiedt geautomatiseerd uitlezen. De LV WOZ is de bron, maar alleen toegankelijk voor overheden en voor gemeenten via de WOZ API Bevragen met OIN en PKIO-certificaat. WOZ+ is de licentieroute voor structurele afname. Wil je als developer gewoon per adres WOZ-waarden in je applicatie, dan is een commerciële WOZ API de route die vandaag werkt: bij WozApi test je met 10 gratis credits en betaal je daarna vanaf EUR 0,35 per uniek adres, met 7 dagen gratis herhalen van hetzelfde adres. Wil je de aanbieders naast elkaar zien, bekijk dan de WOZ API vergelijking.