WOZ-gegevens zijn in Nederland “openbaar” verklaard: iedereen mag de WOZ-waarde van een woning opzoeken. Toch is er géén landelijke open dataset die je vrij kunt downloaden en hergebruiken. Die spanning – openbaar ≠ open – leidt vaak tot misverstanden bij data teams. In dit artikel leggen we uit waar die paradox vandaan komt, wat je wél en niet kunt doen, en hoe je er als developer verantwoord mee omgaat.
- Openbaar betekent: in te zien voor iedereen (bijv. via WOZ-waardeloket). Open data betekent: vrij herbruikbaar, bulk, met een open licentie. Dat zijn verschillende dingen.
- Er is geen landelijke, volledig open bulkdataset met WOZ-waarden.
- Niet-woningen (bedrijven) vallen onder strengere regels (gerechtvaardigd belang). Persoonsgegevens en taxatieverslagen zijn niet openbaar.
- Gemeenten en het Kadaster balanceren privacy, uitvoerbaarheid en kwaliteit. Daarom zijn toegangsvormen en licenties genuanceerd.
Openbaar versus open data: twee begrippen, twee regimes
Dat WOZ-waarden “openbaar” zijn, komt voort uit de Wet WOZ. Het uitgangspunt: de vastgestelde waarde van onroerend goed – met name woningen – mag publiek worden ingezien. Dit is geen vrijbrief voor onbeperkte download of hergebruik. “Openbaar” gaat over inzage; “open data” gaat over hergebruik, licenties en distributievormen (bulk, API’s, exportbestanden).
Open data hoort gepaard te gaan met een open licentie (bijv. Creative Commons), heldere gebruiksvoorwaarden, en technische voorzieningen voor schaalbaar hergebruik (bulk, paginering, stabiele API’s). Bij WOZ ontbreekt een landelijke open bulkdataset met zo’n brede hergebruikslicentie. In plaats daarvan krijgen we publieksloketten met gebruiksvoorwaarden, en professionele producten met contractuele kaders.
De keten in het kort: van gemeente tot loket
Gemeenten bepalen jaarlijks de WOZ-waarde en leveren die aan de Landelijke Voorziening WOZ (LV-WOZ), beheerd door het Kadaster. Vanuit die landelijke voorziening worden verschillende diensten bediend:
- Publieksdienst: WOZ-waardeloket – object voor object de WOZ-waarde van woningen inzien.
- Professionele producten: o.a. Kadaster-diensten zoals WOZ+ met uitgebreidere kenmerken en afnemersvoorwaarden.
- Gemeentelijke dataportalen: sommige gemeenten publiceren (delen van) WOZ-informatie als open data, met eigen frequenties en licenties.
Elke laag heeft andere doelen, grenzen en licenties. Het publieksloket is er voor inzage, professionele producten borgen kwaliteit en rechtmatigheid via contracten, en gemeentelijke open data is vaak lokaal en heterogeen.
Wat is er wél openbaar en wat niet?
Wél openbaar
- WOZ-waarde van woningen via het WOZ-waardeloket, per adres.
- In veel gevallen: recente en enkele historische taxatiejaren zichtbaar in het loket (informatief; niet als bulk-download).
- In sommige gemeenten: open datapublicaties van (delen van) WOZ-informatie, vaak met eigen datamodel, actualiteit en licentie (bijv. Amsterdam).
Niet open (of beperkt)
- Geen landelijke, vrij herbruikbare bulkdataset met alle WOZ-waarden. De landelijke voorziening levert geen open bulk voor algemeen hergebruik.
- Niet-woningen (bedrijven) vereisen doorgaans een gerechtvaardigd belang voor detailinzage buiten de publiek toegankelijke kanalen.
- Persoonsgegevens (eigenaren, BSN, aanslagen) zijn niet openbaar. De WOZ-waarde is niet hetzelfde als fiscale persoonsgegevens.
- Taxatieverslagen zijn bedoeld voor belanghebbenden (eigenaren/gebruikers) en zijn geen open data; downloaden/hergebruiken is beperkt en vaak persoonlijk geauthenticeerd.
Waarom die grenzen? Drie goede redenen
- Privacy en proportionaliteit: de WOZ-waarde van een woning is samen met het adres een persoonsgegeven in de zin van de AVG, en massale koppeling maakt de herleidbaarheid alleen groter. Beperkte toegang verkleint dat risico.
- Uitvoerbaarheid: een publieksloket moet voor burgers beschikbaar en stabiel blijven.
- Kwaliteit en context: professionele producten leveren extra metadata, correctiemechanismen en service-afspraken.
WOZ-waarden in je eigen software? Wozapi geeft per adres de WOZ-waarde, de BAG-gegevens en de kadastrale percelen terug in een JSON-antwoord, zonder abonnement en zonder aansluittraject. Hoe je dat inbouwt, ook voor een lijst adressen of met een AI-assistent, staat in de handleiding; hoe wij omgaan met de WOZ-waarde als persoonsgegeven, staat in de verwerkersovereenkomst.
Bronnen
De wet die de landelijke voorziening WOZ regelt, beschrijft in artikel 37aa beide kanten van deze paradox in een zin: levering aan aangewezen afnemers, en daarnaast een openbaar loket.
“een geautomatiseerde landelijke voorziening WOZ met als doel waardegegevens met bijbehorende temporele en meta-kenmerken te verstrekken aan de afnemers, alsmede het op regelmatige basis verstrekken van waardegegevens inzake onroerende zaken die hoofdzakelijk tot woning dienen aan een loket voor openbare WOZ-waarden”
Om hoeveel gegevens het gaat: de Waarderingskamer telt voor 2026 9,5 miljoen WOZ-objecten met een vastgestelde waarde op peildatum 1 januari 2025. Woningen stegen gemiddeld 10,6 procent in waarde, niet-woningen 4,1 procent. In april 2026 stond 2,5 procent van de woningen onder bezwaar.
- Artikel 37aa Wet waardering onroerende zaken, voor de grondslag van de landelijke voorziening en het openbare loket.
- Waarderingskamer, WOZ in cijfers, voor het aantal objecten, de waardeontwikkeling en de bezwaarpercentages.
- Kadaster, WOZ voor afnemers, voor welke partijen de gegevens geleverd krijgen.
- WOZ-waardeloket, het openbare loket zelf: raadplegen per adres, zonder API.
Alle bronnen gecontroleerd op 20 september 2026.