De gemiddelde WOZ-waarde van een Nederlandse woning steeg van EUR 250.000 in 2019 naar EUR 439.000 in 2026: een plus van 75,6% in zeven jaar. Maar dat landelijke cijfer verbergt meer dan het laat zien. Flevoland ging er 90,4% op vooruit, Noord-Holland 65,4%. En tussen de duurste en de goedkoopste gemeente zit een factor vier. Dit artikel laat zien waar de verschillen zitten, en wat dat betekent als je met WOZ-data werkt.
- Landelijk gemiddelde: EUR 250.000 (2019) naar EUR 439.000 (2026), plus 75,6%. Alleen al het laatste jaar plus 10,3%.
- Sterkste stijger is Flevoland (+90,4%), zwakste is Noord-Holland (+65,4%). Het verschil tussen provincies loopt op tot 25 procentpunt.
- Duurste gemeente is Laren (NH.) met EUR 993.000, goedkoopste is Heerlen met EUR 238.000: ruim vier keer zo veel.
- De inhaalslag is echt: Lelystad verdubbelde ruimschoots (+107,4%), net als Schiedam en Oldambt.
- Voor datateams: gemiddelden per gemeente wisselen van samenstelling door herindelingen, en een WOZ-waarde loopt altijd een jaar achter op het prijspeil.
Zeven jaar in cijfers: plus 75,6%
Het landelijke gemiddelde ging in zeven jaar van EUR 250.000 naar EUR 439.000. De grootste sprong zat in 2023, toen het gemiddelde met 16,1% omhoog ging naar EUR 368.000. Dat is geen toeval: die WOZ-waarde heeft peildatum 1 januari 2022, precies de top van de woningmarkt voor de rentestijging.
Daarna volgde een adempauze (2024: plus 2,7%), waarna de stijging weer aantrok naar 5,3% in 2025 en 10,3% in 2026. Wie de reeks als tijdlijn leest, ziet dus met een jaar vertraging terug wat de markt deed.
| Jaar | Gemiddelde WOZ-waarde | Verandering |
|---|---|---|
| 2019 | EUR 250.000 | - |
| 2020 | EUR 271.000 | +8,4% |
| 2021 | EUR 290.000 | +7,0% |
| 2022 | EUR 317.000 | +9,3% |
| 2023 | EUR 368.000 | +16,1% |
| 2024 | EUR 378.000 | +2,7% |
| 2025 | EUR 398.000 | +5,3% |
| 2026 | EUR 439.000 | +10,3% |
De provincies: Flevoland loopt in, Noord-Holland blijft duur
Het opvallendste patroon in de provinciecijfers is een inhaalbeweging. De provincies die in 2019 het goedkoopst waren, stegen het hardst. Flevoland ging van EUR 218.000 naar EUR 415.000 (+90,4%) en Groningen van EUR 177.000 naar EUR 327.000 (+84,7%). Noord-Holland, in 2019 al de duurste provincie met EUR 318.000, groeide juist het minst hard (+65,4%) naar EUR 526.000.
Dat betekent niet dat de verschillen verdwijnen. Utrecht is met EUR 534.000 inmiddels de duurste provincie, en Groningen blijft met EUR 327.000 de goedkoopste. In absolute euro's is het gat gegroeid, in procenten is het gekrompen. Welke van die twee waar is, hangt af van de vraag die je stelt.
De uitersten: een factor vier tussen gemeenten
Op gemeenteniveau lopen de verschillen sterk op. In 2026 staan bovenaan Laren (NH.) met EUR 993.000, Bloemendaal met EUR 988.000 en Blaricum met EUR 976.000: alle drie in het Gooi of aan de Noord-Hollandse kust. Onderaan staan Heerlen (EUR 238.000), Kerkrade (EUR 241.000) en Pekela (EUR 254.000).
Het verschil tussen de duurste en de goedkoopste gemeente is daarmee ruim een factor vier. Een gemiddelde woning in Laren is qua WOZ-waarde vier Heerlense woningen waard.
De sterkste stijgers zitten niet aan de top maar in de middenmoot en de onderkant. Lelystad ging van EUR 190.000 naar EUR 394.000 (+107,4%), Schiedam van EUR 170.000 naar EUR 346.000 (+103,5%) en Oldambt van EUR 151.000 naar EUR 304.000 (+101,3%). Alle drie meer dan verdubbeld in zeven jaar.
Wat dit betekent als je met WOZ-data werkt
Voor wie deze cijfers in een dashboard, model of prijsindicatie gebruikt, zijn er drie dingen die vaak misgaan.
- Een WOZ-waarde loopt een jaar achter. De waarde van belastingjaar 2026 heeft peildatum 1 januari 2025. Wie WOZ-waarden als actuele marktwaarde presenteert, is per definitie een jaar te laat. Zie ook wanneer nieuwe WOZ-waarden verschijnen.
- Gemeenten veranderen van samenstelling. Door herindelingen verdwijnen gemeenten uit de reeks en ontstaan er nieuwe. Delfzijl en Haaren hebben bijvoorbeeld geen cijfer meer voor 2026. Een tijdreeks per gemeente is dus geen constante; filter op gemeenten die tot en met het laatste jaar doorlopen, anders vergelijk je een gemeente met zichzelf-in-een-andere-vorm.
- Een gemiddelde is geen woning. Deze cijfers zijn gemiddelden over de hele woningvoorraad, koop en huur samen. Voor een concreet adres zegt het gemeentegemiddelde weinig; daarvoor heb je de WOZ-waarde van dat object zelf nodig.
De volledige reeks per provincie en per gemeente staat op onze pagina over de ontwikkeling van WOZ-waarden, inclusief een downloadbare dataset. Wil je de WOZ-waarde van losse adressen automatiseren, dan kan dat via onze API of, zonder code, met de Excel-wizard.
Verantwoording
Alle cijfers komen uit CBS StatLine, tabel 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van woningen naar eigendom en regio), gepubliceerd onder CC BY 4.0. Het gaat om alle woningen samen, koop en huur; niet-woningen zoals bedrijfspanden vallen buiten deze cijfers. Onze bewerking bestaat uit het omrekenen van duizenden naar hele euro's, het afleiden van groei- en indexcijfers, en het filteren van gemeenten die door een herindeling niet tot en met 2026 doorlopen. Overnemen mag met bronvermelding naar deze pagina en naar CBS.