WOZ-gegevens over woningen zijn openbaar via het WOZ-waardeloket. Voor niet-woningen — denk aan winkels, kantoren en bedrijfsruimtes — ligt dat anders: daar kom je al snel uit bij het begrip ‘gerechtvaardigd belang’. In dit artikel leggen we uit wat dat wél en niet betekent, welke denkfouten we vaak zien in product- en datateams, en we lopen drie herkenbare praktijkcases door. Zonder omwegen of workarounds — wél met concrete handvatten om zorgvuldig en schaalbaar te bouwen.
- WOZ-waarden van niet-woningen zijn niet vrij beschikbaar als open data; publicatie via het waardeloket geldt voor woningen.
- ‘Gerechtvaardigd belang’ is geen vrijbrief: het moet per geval onderbouwd en beoordeeld worden door de heffingsambtenaar.
- Bulk- of massaal geautomatiseerd opvragen van niet-woningdata zonder grondslag is niet toegestaan.
- WOZ+ van het Kadaster is geen open dataset; verstrekking is contractueel en doelgroepgebonden.
- Bouw je product met expliciete toestemmingen, logging, en duidelijke foutpaden; laat je tooling de grenzen bewaken.
Niet-woningen en ‘gerechtvaardigd belang’: wat bedoelen we precies?
De Wet WOZ regelt hoe de waarde van onroerende zaken wordt vastgesteld en welke gegevens openbaar zijn. Sinds art. 40a Wet WOZ zijn de waarden van woningen publiekelijk te raadplegen via de landelijke voorziening (het WOZ-waardeloket). Voor niet-woningen (kantoren, winkels, bedrijfsruimten, agrarische en industriële objecten) geldt die openbaarheid níet op dezelfde manier.
Wil je WOZ-informatie over een niet-woning ontvangen, dan kom je al snel uit bij ‘gerechtvaardigd belang’. Dit is een wettelijke term: de gemeente (heffingsambtenaar) mag gegevens over niet-woningen verstrekken als je aantoont dat je daar een gerechtvaardigd belang bij hebt. Dat is géén standaard ‘developer key’ of universele toestemming: het wordt per verzoek en per doel beoordeeld. Vaak is onderbouwing nodig (bijv. een opdrachtrelatie, volmacht, pandrecht, huur- of kooponderhandelingen, of een wettelijke taak).
Daarnaast bestaat de Landelijke Voorziening WOZ (LV WOZ). Via die keten verstrekken gemeenten hun data aan het Kadaster, die deze — conform wet- en regelgeving — doorlevert aan een beperkte kring van afnemers. Producten als WOZ+ zijn nadrukkelijk géén open datasets; toegang is contractueel en doelgebonden.
Zelf WOZ-data ophalen?
Haal de WOZ-waarde en BAG-data via 1 API-endpoint op en bekijk de WOZ API-documentatie. Je test gratis met 10 credits.